Investice s Home4invest

Investicí do dluhopisu půjčujete peníze společnosti Home4invest na předem danou dobu.

My se zavazujeme:

• vrátit vám investovanou částku
• vyplatit sjednaný úrok

Nejste spolumajitelem firmy ani nemovitosti.
Jste věřitelem s jasně danými právy.

U dluhopisu:

• nepodílíte se na zisku z prodeje
• nemáte starosti s projektem
• víte předem, kolik vyděláte

U projektové investice:

• jste majitelem nemovitosti
• výnos může být vyšší
• výsledek závisí na průběhu projektu

Dluhopis je konzervativnější varianta.

Každá emise dluhopisů je:

• zajištěna konkrétní nemovitostí
• opatřena zástavním právem v 1. pořadí
• oceněna nezávislým znaleckým posudkem
• zatížena maximálně do 90 % LTV

To znamená, že hodnota nemovitosti kryje investici.

Zástavní právo určuje, kdo má přednost při uspokojení pohledávky.

1. pořadí = první, kdo má nárok na peníze

Pokud by došlo k prodeji nemovitosti, pohledávka investorů je uspokojována jako první.

To je zásadní rozdíl oproti nezajištěným nebo podřízeným dluhopisům.

Hodnota nemovitosti je stanovena:

• nezávislým soudním znalcem
• formou oficiálního znaleckého posudku

Nejde o interní odhad ani marketingové číslo.

Znalecký posudek je základ pro výpočet LTV.

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr:

výše dluhu / hodnota nemovitosti

Například:

• nemovitost má hodnotu 10 mil. Kč
• maximální zadlužení je 9 mil. Kč

Zbývajících 10 % slouží jako rezerva pro investory.

90 % LTV je horní hranice konzervativního zajištění.

Bezpečnost nezajišťuje samotné číslo, ale kombinace:

• kvalitního znaleckého posudku
• likvidní nemovitosti
• zástavy v 1. pořadí
• krátké splatnosti (1 rok)

Tyto faktory jsou klíčové.

Základní doba investice je 1 rok.

Po uplynutí jednoho roku se rozhodnete:

• investici prodloužit
• nebo ji ukončit

Každý rok máte možnost znovu zhodnotit své rozhodnutí.

Pokud se rozhodnete investici neprodloužit:

• vrátíme vám celou investovanou částku
• vyplatíme vám sjednaný úrok

Bez sankcí. Bez skrytých podmínek.

Výnos je vyplácen 1× ročně, zpravidla při:

• ročním uplynutí doby
• ukončení investičního období
• nebo při jeho prodloužení

Roční výnos se pohybuje v rozmezí 6–8 % podle výše investice.

Výnos je:

• fixní
• sjednaný předem
• nezávislý na vývoji trhu

Nejde o spekulaci, ale o předvídatelný výnos.

Protože:

• investice je zajištěná
• má krátký horizont
• je postavená konzervativně

Vyšší výnos obvykle znamená vyšší riziko.

My volíme opačný přístup: kontrola a návratnost kapitálu.

Minimální investice činí 50 000 Kč.

Aktuálně máme 10 investorů v 1. emisi dluhopisů.

Menší počet investorů umožňuje:

• lepší přehled
• individuální komunikaci
• vyšší transparentnost

Ano, jedná se o 1. emisi dluhopisů Home4invest.

Právě proto klademe důraz na:

• konzervativní nastavení
• jasná pravidla
• otevřenou komunikaci

Každá investice nese určitou míru rizika.

U dluhopisů Home4invest je riziko výrazně sníženo díky:

• zajištění nemovitostí
• zástavě v 1. pořadí
• krátké splatnosti

Přesto je důležité investovat pouze prostředky, které:

• nepotřebujete krátkodobě
• odpovídají vašemu investičnímu profilu

V takovém případě vstupuje do hry:

• zajištění nemovitostí
• zástavní právo v 1. pořadí

Cílem struktury je hladký návrat investovaného kapitálu.

1. Kontaktujete Home4invest
2. Získáte detailní informace o emisi
3. Podepíšete smlouvu o úpisu
4. Odešlete investici
5. Obdržíte listinný dluhopis

Po roce:

• buď investici zrušíte, dostanete zpět peníze + úrok
• automaticky dojde k prodloužení investice

Pro investory, kteří:

• chtějí stabilní výnos
• preferují reálné zajištění
• nechtějí řešit nemovitostní projekty
• chtějí mít kontrolu nad kapitálem

1. pro investory hledající rychlé zbohatnutí
2. pro ty, kdo chtějí spekulovat
3. pro ty, kdo neakceptují konzervativní výnos