Přeměna bytu 1+1 na 2kk v Brně, buďte u toho!

Krátkodobá investiční příležitost s plánovaným dokončením do 9 měsíců.

Dluhopisy zajištěné nemovitostí Rychlé splacení 6-9 měsíců Ověřená lokalita
Mám zájem o investici

Vyplňte nezávazně kontaktní údaje a plánovanou výši investice. Zašleme Vám kompletní dokumentaci k emisi a spojíme se s Vámi.

z 1+1 na 2kk
Rekonstrukcí vznikne moderní 2+kk
9 % p.a.
fixní výnos dluhopisů
90% LTV
maximální zadlužení vůči budoucí hodnotě nemovitostí
9 měsíců
maximální délka realizace
Aktuálně vybráno
0 Kč
Příležitost Bystrc

Příležitost Bystrc

V Brně–Bystrci jsme vybrali byt 1+1 s potenciálem výrazně zvýšit jeho hodnotu. Změnou dispozice na moderní 2+kk a kompletní rekonstrukcí vytvoříme atraktivní bydlení připravené k prodeji.

Jedná se o ověřený typ projektu, který máme za sebou již v desítkách realizací. Díky jednoduchému průběhu rekonstrukce plánujeme projekt dokončit přibližně během šesti měsíců a návrat investice očekáváme nejpozději do devíti měsíců.

Proč věříme tomuto projektu

Ověřený model

Podobných rekonstrukcí jsme realizovali již desítky. Nejde o nový koncept, ale o proces, který dlouhodobě opakujeme a máme ověřený v praxi.

Jednoduchá realizace

Projekt spočívá v rekonstrukci stávající bytové jednotky a změně dispozice z 1+1 na 2+kk. Nečekají nás složité povolovací procesy ani náročná výstavba.

Krátký investiční horizont

Projekt plánujeme dokončit přibližně během šesti měsíců. Návrat investice očekáváme nejpozději do devíti měsíců, což investorům umožňuje poznat naši práci během krátké doby.

Projekt v číslech

  • Lokalita: Brno – Bystrc
  • Současná dispozice: 1+1
  • Nová dispozice: 2+kk
  • Kupní cena: 5,3 mil. Kč
  • Celkové náklady: 6,3 mil. Kč
  • Očekávaný prodej: 7,0 mil. Kč

Jak vzniká hodnota projektu

Přidaná hodnota nevzniká spekulací na růst cen nemovitostí. Vzniká aktivní prací s nemovitostí.

1 Nákup vhodné nemovitosti
2 Kompletní rekonstrukce
3 Změna dispozice
4 Prodej bytu
5 Výnos projektu

Kompletní rekonstrukcí a změnou dispozice aktivně zvedneme hodnotu nemovitosti a tím vytvoříme prostor pro zisk

Půdorys jednotky

Půdorys jednotky

Kliknutím na půdorys jej otevřete ve větší velikosti.

Jak jsou chráněny prostředky investorů

Bezpečnost investice je pro nás prioritou. Dluhopisy jsou zajištěny zástavním právem k nemovitostem, včetně nemovitosti financované v rámci tohoto projektu.

zástavní právo vykonává agent pro zajištění zastupující držitele dluhopisů,
na financované nemovitosti bude zřízeno zástavní právo v 1. pořadí,
maximální zadlužení nepřekročí 90 % budoucí hodnoty zastavených nemovitostí (LTV) dle znaleckého posudku

V případě, že by emitent nesplnil své závazky, je agent pro zajištění oprávněn uplatnit zástavní právo. Nemovitosti mohou být zpeněženy a získané prostředky použity k uspokojení pohledávek držitelů dluhopisů v souladu s emisními podmínkami.

Harmonogram projektu

1
Nákup nemovitosti
2
Rekonstrukce
3
Prodej jednotky
4
Splacení dluhopisů

Projekt je plánován s dostatečnou časovou rezervou a jeho dokončení předpokládáme do 6 měsíců, přestože splatnost dluhopisů činí 9 měsíců.

Home4Invest v číslech

15
realizovaných projektů za posledních 12 měsíců
130 mil. Kč
hodnota realizovaných nemovitostí
5 mil. Kč
vyplacené výnosy investorům

Naše dokončené projekty

Přeměna bytu 1+1 na 2kk v Brně, buďte u toho!
Přeměna bytu 1+1 na 2kk v Brně, buďte u toho!
Přeměna bytu 1+1 na 2kk v Brně, buďte u toho!
Přeměna bytu 1+1 na 2kk v Brně, buďte u toho!

Nejčastější otázky

Projekt je založen na rekonstrukci bytové jednotky v paneláku, takových realizací máme za sebou přes 20. Pracujeme v ověřené lokalitě s ověřenou stavební firmou, díky tomu můžeme vše řešit efektivně.

Výnos nevzniká spekulací na růst cen nemovitostí. Vzniká tím, že zakoupíme vhodnou nemovitost, kompletně ji zrekonstruujeme a následně ji prodáme. Přidaná hodnota vytvořená rekonstrukcí tvoří ekonomický základ celého projektu.

Úroky jsou závazkem emitenta a jejich úhrada je plánována z výnosu projektu po prodeji jednotky.

Splacení jistiny je plánováno z výnosu z prodeje jednotky po dokončení prodeje.

Agent pro zajištění zastupující držitele dluhopisů uzavírá zástavní smlouvu, která je následně zapsána do katastru nemovitostí. V případě, že by emitent nesplnil své závazky, je agent pro zajištění oprávněn uplatnit zástavní právo. Nemovitosti mohou být zpeněženy a získané prostředky použity k uspokojení pohledávek držitelů dluhopisů v souladu s emisními podmínkami.

Ano. Dluhopisy mohou nabývat jak fyzické osoby, tak právnické osoby.

Kalkulačka výnosu z dluhopisů

50 000 Kč 1 000 000 Kč 8 000 000 Kč
Úroková sazba

9 % p.a.

Roční výnos

Celková částka po roce

Mám zájem o investici

Mám zájem o investici

Vyplňte nezávazně kontaktní údaje a plánovanou výši investice. Zašleme Vám kompletní dokumentaci k emisi a spojíme se s Vámi.

Minimální investice je 50 000 Kč.

Dokumenty ke stažení

Emisní podmínky Stáhnout dokument